Ett hus är på väg att kollapsa i Teheran och det gifta paret Emad och Rana tvingas flytta till en ny lägenhet. Spår av den tidigare hyresgästen dröjer sig kvar, och snart får de ett traumatiskt besök av en objuden gäst. Spänning och drama blandas med komplexa frågor om etik och moral. Årets Oscarsvinnare i kategorin bästa utländska film.