Stockholms stads rödgröna majoritet gör nu allt för att rädda allmännyttans bostadsbestånd inför ett eventuellt borgerligt maktövertagande vid valet. Detta för att säkra att även stockholmare med normala inkomster ska kunna bo kvar i sina lägenheter och för att inte sälja ut stockholmarnas tillgångar. Under de tidigare fyra borgerliga åren ökade antalet bostadsrätter från 40 till 60 procent när 13 000 hyresrätter omvandlades till bostadsrätter.

Tidigare har den rödgröna majoriteten föreslagit att allmännyttan ska bli en stiftelse, vilket kan skydda allmännyttan från utförsäljning. Det förslaget finns fortfarande kvar.

- Men om stiftelseformen ska kunna gå igenom, måste frågan troligen prövas av EU-rätten och det kan ta flera år, säger Jimmy Larsson-Hagberg på finansroteln.

Därför har allmännyttan presenterat ytterligare ett förslag. Det går ut på att ombilda allmännyttan genom att de stora kommunala bostadsbolagen överförs till en ekonomisk förening och lägenheterna omvandlas till kooperativa hyresrätter. I kooperativa hyresrätter har medlemmarna stort inflytande över hyror, skötsel och drift. Minst en gång i kvartalet samlas medlemmarna för beslut i sådana frågor.

- Jag tycker att det är en utmärkt idé, säger Margareta Friman-Scharin, ordförande i Nätverket för hyresgästernas boendetrygghet (NHB) och i Östermalms hyresgästfören-ing.

En kooperativ hyresrätt är ett sorts mellanting mellan en bostadsrätt och en hyresrätt. I en kooperativ hyresrätt har man samma besittningsskydd som i en hyresrätt. Man har också samma rätt att byta lägenhet. Hyran sätts av kooperativet och kommer därför antagligen att vara lägre än hos allmännyttan. Det går heller inte att spekulera i kooperativ hyresrätt. När man flyttar får man tillbaka insatsen som enligt politikerna i stadshuset ska vara en symbolisk summa så att alla har råd att vara medlemmar.

- Med kooperativ hyresrätt skulle vi också närma oss allmännyttans idé om att inte vara vinstdrivande, säger Friman-Scharin.

För närvarande tar de allmännyttiga bostadsbolagen ut stora vinster för att finansiera annan verksamhet i kommunen. Allmännyttans ursprungliga idé är att bara ta ut hyror för att finansiera driften av fastigheter.

Men alla är inte lika glada. Jimmy Larsson-Hagberg berättar att oppositionen i stadshuset har skickat ut skrämselbrev till hyresgäster. Och Barbro Engman, ordförande i Hyresgästernas riksförbund, säger till Dagens Nyheter att omvandlingen skulle betyda att Hyresgästföreningen skulle förlora ett kraftfullt verktyg vid hyresförhandlingarna.

Om allmännyttans lägenheter omvandlas till kooperativa hyresrätter skulle det också innebära att Hyresgästföreningen förlorar många medlemmar i Stockholm och dessutom sina förhandlingspengar (120 kronor per år och lägenhet).

Hyresgästföreningar på lokal nivå delar inte riksförbundets åsikt. Ordförandena i hyresgästföreningarna i Stockholms innerstad säger i ett gemensamt uttalande att de är positiva till tanken på kooperativ hyresrätt.

- Jag förstår inte varför de i riksförbundet är så negativa. Hyresgästföreningen ska inte vara ett självändamål. Även många lokalföreningar utanför innerstaden är positiva. Riksförbundet borde börja lyssna på oss på gräsrotsnivå, säger Friman-Scharin.

För att förslaget över huvud taget ska kunna gå igenom krävs det att två tredjedelar av hyresgästerna accepterar medlemskap i en kooperativ förening. Stockholms stad ska nu rådgöra med ett tiotal jurister innan det färdiga förslaget om kooperativ hyresrätt ska presenteras i januari. Även förslaget om att ombilda allmännyttan till en stiftelse ska utredas vidare.

- Vi kommer att titta på om förslagen fungerar juridiskt, säger Jimmy Larsson-Hagberg på finansroteln.