– Men vi kan inte flytta problemen framför oss, säger Simon Safari, ordförande i Botkyrka-Salem.

I Botkyrka-Salem vill Akelius höja hyrorna med 23 procent. I Södertälje med 20 procent, i Brandbergen med drygt 10.

Kraven från Sveriges största privata fastighetsägare är osedvanligt höga både i Stockholmsområdet och även i andra delar av landet.

Den stora delen av de hotande chockhöjningarna beror på att Akelius gjort så kallade bruksvärderingar och anser sig vara berättigad att skriva upp värdet på sitt fastighetsbestånd. Akelius anser även att hyresgästerna släpar efter med hyrorna, på grund av försköningar man tidigare gjort.

Från och med den 1 januari i år finns det en ny lag, som bland annat innebär att hyrestaket kommer att bestå av de förhandlade hyrorna inte bara hos de kommunala värdarna – utan även de privata.

– Man vill testa den nya lagen. Man vet inte ännu hur man ska tolka den, konstaterar Astrid Öhman Asp.

– Men vid bruksvärderingarna har man till exempel jämfört ett trevåningshus med ett elvavåningshus i Södertälje. Men de är inte likvärdiga. Till exempel har elvavåningshuset en hiss, och bara där är de inte likvärdiga.

Men hur går det för Hyresgästföreningen i förhandlingarna med den privata fastighetsjätten?

Astrid Öhman Asp, som är huvudförhandlare i Södertälje, Haninge och Botkyrka hävdar att man kommit överens med bolaget.

– Vi har undanröjt hotet med de eftersläpande hyrorna. De kan inte förhandla både om hyrorna och bruksvärdesvärderingar på samma gång, det går inte att blanda ihop det. Vi ska träffas igen den 15 december. Förmodligen blir det nya förhandlingar i andra kvartalet av 2012, säger hon.

Vilka förutsättningarna är för framtida kraftigt höjda hyror vill hon inte spekulera i.

– Jag kan inte titta i en spåkula. Vad det blir vet jag absolut inte i dag. Men vi har kommit en bit på väg och många hyresgäster har blivit lugnande. Några jätteförändringar blir det inte nu.

Men Simon Safari, som anser att Akelius är lika olämpligt att ha hand om fastigheter som Carema är att sköta om människor, är inte alls nöjd och ger en annan bild.

– Jag tror att vår huvudförhandlare har missuppfattat läget, vi går inte med på sådana här förhandlingar. Vi kan inte flytta problemen. Inte till nästa år, eller till året därefter. Vi ger inte efter för sådana här krav, säger Simon Safari, ordförande för Hyresgästföreningen i Botkyrka-Salem.

Han tror, liksom Astrid Öhman Asp, att Akelius vill pröva gränserna för att se hur mycket man kan ta betalt av sina hyresgäster.

– De är fula och vill testa om det går. Men de drar sig tillbaka lite nu när medierna har uppmärksammat det. Men vi kan inte förhandla om marknadshyror, det är helt förkastligt. Vi välkomnar det inte nu och inte heller om 10 år, säger Simon Safari som berättar att den största delen av Akelius begärda hyreshöjningar lutar sig mot försköningar som man påstått sig ha utfört.

Liknande argument använder Akelius sig av i Brandbergen. Men den lokala Hyresgästföreningen har tagit fotografier av de nedslitna husen och använt dem som bevismaterial.

– Hur förhandlingsläget är kan jag inte redovisa under pågående förhandlingar, mer än att vi gjort vissa framsteg. Men i nuläget står vi mycket långt ifrån varandra, berättar Lennart Heikenström vid Hyresgästföreningen i Brandbergen.